1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 인근은
단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은
보통임.
2)교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선 버스정류장 및
지하철 2호선 ""서울대입구역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내, 제4층 제402호로서,
외 벽: 외장 석재 붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 상·하수도시설, 위생설비, 옥내소화전설비, CCTV 및 승강기 설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 완경사지의 2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문지현
402호
2022.09.19.
2022.09.07.
375,000,000
있음
2022.09.19.~
주택도시보증공사
402호
2022.09.19.
2022.09.07.
2025.6.19.
375,000,000
있음
2022.09.19~
최은영
2024.12.16
미상
없음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 문지현의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.16. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월23일
소유권
이OO
말소
2
2022년9월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월16일
가압류
주OO
1,026,000,000원
말소기준
4
2024년6월17일
임차권설정
문OO
375,000,000원
말소
5
2025년4월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 375,000,000원, 전입일자 2022.9.19., 확정일자 2022.9.7.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
