1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
가~라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제101호 외 3개호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 징크판넬 마감 등.
내 벽 : 실내 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
가),나) 소매점(상호'아람마트')으로 이용중임.
다) 사무실(상호'드림부동산')로 이용중임.
라) 현재 공실상태임.
5)설비내역
위생/급 배수설비, E/V설비, 소방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약15m 폭의 포장도로 및 남서측 및 남동측으로 약10m 폭의 포장도로, 북서측으로 약6m폭의 보행자도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 일련번호 가),나) 상가건물은 각호별 벽체구분없이 일단의 상가로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강상진(상호:아람유통-식육점)
본건출입문안쪽좌측편약10평
2023.05.24
미상
3,000만원 [월]300만원
없음
2023년05월경부터~
조성도(상호:아람마트현동점)
본건1,2(101호,110호)전부
2022.04.05
없음
2025.6.19.
1억5천만원 [월]1천8십만원
없음
2022.5.1.~2026.4.24.
매각물건명세 비고
강상진(상호:아람유통-식육점):임차인 조성도의 전차인으로서, 임대차 내역은 현황조사 당시 전차인의 현장진술에 기반한 것
임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.10.5.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년10월5일
소유권
청OO
말소
2
2018년10월5일
근저당권
내OO
516,000,000원
말소기준
3
2025년2월12일
압류
창OO
말소
4
2025년5월12일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
-벽체 구분 없이 일단을 이루어 ‘소매점(상호 : 아람마트 현동점)’으로 이용 중임.
