여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부평구 아파트경매>2024타경540554>부평대로104번길 아파트경매>부평구 부평대로104번길 30, 2층202호 (부평동,대경아파트) 여의주경매

인천 부평구 부평대로104번길 30,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경540554이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 180,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 61,740,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,174,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경540554 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.12(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 20계 ☎ 032)860-1620
소재지	인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 2층202호 (부평동,대경아파트)				인천지방법원 20계 ☎ 032)860-1620
사건번호	2024 타경 540554	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	180,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.06.19
최저입찰가	(34%) 61,740,000원	채무자	오OO	개시결정일	2024.06.20
입찰보증금	6,174,000원	소유자	오OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	189,028,209원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	54.70㎡(16.55평)	토지면적	21.47㎡(6.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	부평동 438-29	251.2분의 21.47	21.47㎡ (6.49평)
건물	부평동 438-29	2층202호 철근콘크리트조	54.70㎡ (16.55평)

진행

2025-11-14 유찰

(100%) 180,000,000원

2025-12-16 유찰

(70%) 126,000,000원

2026-01-29 유찰

(49%) 88,200,000원

2026-03-12 유찰

(34%) 61,740,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 "부평시장역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 1)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 현재 "공동주택(공부상: 아파트)"으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "대경아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이은정	전부	2021. 3. 5.	2021. 1. 18.		180,000,000	있음	2021. 3. 5.~
주택도시보증공사(임차인:이은정)	전부	2021. 3. 5.	2021. 1. 18.	2024. 6. 19.	180,000,000	있음	2021. 3. 5.~2023. 8. 4.
매각물건명세 비고		- 이은정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 3.임 - 주택도시보증공사(임차인 이은정) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이은정으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 4. 14. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년3월19일	소유권	오OO		말소
2	2023년4월14일	압류	국		말소기준
3	2023년5월3일	임차권설정	이OO	180,000,000원	말소
4	2024년1월18일	압류	국		말소
5	2024년6월20일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 3. 5. 확정일자 2021. 1. 18.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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