1)위치 및 주위환경
본건은 공히 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 "태장1교차로" 남동측 인근에 위
치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하
천 및 임야등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 공히 차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가
능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 주택 및
사무소건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음.
기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 시멘트포장된
도로임.
4)인접 도로상태
기호(1): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2): 본건이 기호(1)이 접하고 있는 상기 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(내미곡천)<소하
천정비법>, 소하천예정지(2022-09-08)(내미곡천)<소하천정비법>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지이며,
기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조
의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
1)건물의 구조
(가) 벽돌구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 2013.01.29)
외벽: 치장목재, 판넬잇기 등 마감,
내벽: 벽지, 내장페인트, 타일, 판넬잇기 등 마감,
바닥: 장판지깔기, 자기질타일, 일반타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등의 구조임.
2)이용상태
(가) 1층: 사무소,
2층: 주택으로 이용중임.
3)설비내역
본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러 및 화목보일러 설비, 데크시설 등이 되어
있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠,㉡).
5)공부와의 차이
본건 기호(가) 1층은 귀의뢰목록상 용도가 단독주택(창고)이나 실제는 사무소임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박순학
1층25㎥
2024.11.14
2024.11.14.
2025.2.14.
5,000,000원 [월]200,000원
없음
2012.11.13.~2026.11.12.
박원극
전입세대확인서상전입자임
2020.10.15
없음
이승미
1층25㎥
2024.11.14.
2024.11.14.
2025.2.14.
5,000,000원 [월]200,000원
없음
2013.11.13~2026.11.12.
정영숙
2층전부
2020.10.15.
2020.10.15.
2025.2.17.
50,000,000원
없음
2020.10.15.~
황서영
1층 중25㎥
2024.11.14
2024.11.14
2025.2.14.
5,000,000원 [월]200,000원
없음
2024.11.01.~2026.10.31
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 11. 18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년2월22일
소유권
박OO
말소
2
2013년11월18일
근저당권
봉OO
108,000,000원
말소기준
3
2022년10월19일
가압류
풍OO
110,000,000원
말소
4
2023년1월13일
가압류
경OO
11,379,452원
말소
5
2024년11월27일
임의경매
봉OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 11. 18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년1월30일
소유권
박OO
말소
2
2013년11월18일
근저당권
봉OO
108,000,000원
말소기준
3
2022년10월19일
가압류
풍OO
110,000,000원
말소
4
2023년1월13일
가압류
경OO
11,379,452원
말소
5
2024년11월27일
임의경매
봉OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.01.07] 신청인 봉OOOOOOO 배당배제신청서 제출
[2026.01.13] 신고인 박OO 유치권에의한권리신고서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는
실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는
불분명함.
