1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 석재, 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2)이용상태
"주택"으로 이용 중입니다.
3)설비내역
제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5)공부와의 차이
본건 기호 ② 건물 1층은 일반건축물대장 및 귀 제시목록상 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 구분건물로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 중 가동 2층201호외 11개호로서,
외벽: 석재 및 콘크리트위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
4)이용상태
"다세대주택"으로 이용 중입니다.
5)설비내역
공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지의 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
○ 평림동 236-4번지
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>
○ 평림동 236-11, 239-19번지
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 "가동, 나동"이나, 현황 "A동, B동"으로 표기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유도선
미상
1968.12.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.06.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년5월22일
소유권
김OO
말소
2
2009년6월18일
근저당권
통OO
48,000,000원
말소기준
3
2009년6월18일
근저당권
통OO
24,000,000원
말소
4
2009년12월3일
근저당권
통OO
12,000,000원
말소
5
2016년11월9일
근저당권
통OO
120,000,000원
말소
6
2024년9월26일
강제경매
가OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-목록[1] 지상에 제시외 건물(감정서상㉠~㉢) 매각 포함.
-목록[2] 건물 1층은 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'임.
