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♬ 거제시 단독주택,상가주택경매>2024타경32084>일운면 단독주택,상가주택경매>거제시 일운면 옥림리 172 여의주경매
경남 거제시 일운면 옥림리에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경32084이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,217,161,660원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 417,486,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 41,748,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경32084 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경32084 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.03.23(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 창원지방법원 통영지원 8계
☎ 055-640-8519
소재지 경상남도 거제시 일운면 옥림리 172
사건번호 2024 타경 32084

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 1,217,161,660원  채권자 장OOOOOOOO 사건접수일 2024.11.28
최저입찰가 (34%) 417,486,000원 

채무자

 천OO 개시결정일 2024.12.02

입찰보증금

 41,748,600원  소유자 천OO 배당종기일 2025.02.13
경매청구금 1,076,964,694원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 529.68㎡(160.23평) 토지면적 1,932.00㎡(584.43평)
법원경매 2024타경32084 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 옥림리 172 답 123㎡ (37.21평)
옥림리 173 대 820㎡ (248.05평)
옥림리 165-8 전 13㎡ (3.93평)
옥림리 174 답 255㎡ (77.14평)
옥림리 175 답 721㎡ (218.10평)
건물
 옥림리 173 1동호 단층 근린생활시설 경량철골구조 217.9㎡ (65.91평)
옥림리 173 2동호 단층 주택 경량철골구조 38.28㎡ (11.58평)
제시외건물 옥림리 173 1동호 창고 8 ㎡(2.42평) 포함
옥림리 173 1동호 창고 2.7 ㎡(0.82평) 포함
옥림리 173 1동호 냉동창고 7.1 ㎡(2.15평) 포함
옥림리 173 1동호 가추 14 ㎡(4.24평) 포함
옥림리 173 1동호 파고라 6.5 ㎡(1.97평) 포함
옥림리 173 1동호 테라스데크 220.6 ㎡(66.73평) 포함
옥림리 173 1동호 화장실 8.7 ㎡(2.63평) 포함
옥림리 173 2동호 가추 5.9 ㎡(1.78평) 포함
옥림리 175 휴게실 18 ㎡(5.45평) 제외
옥림리 175 휴게실 5.2 ㎡(1.57평) 제외
옥림리 175 휴게실 60 ㎡(18.15평) 제외
옥림리 175 창고 6.2 ㎡(1.88평) 제외
 진행   (입찰2일전)  
 2025-11-17 유찰 (100%) 1,217,161,660원 
 2025-12-15 유찰 (70%) 852,013,000원 
 2026-01-26 유찰 (49%) 596,409,000원 
 2026-03-23 진행 (34%) 417,486,000원 
1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 간선도로.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "하촌마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,6,7): 부정형의 완경사지로 현황은 "답기타" 입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다.
기호5): 가장형의 완경사지로 현황은 "전기타" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호5): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 "도로"입니다.
기호7): 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호6,7): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -
1)건물의 구조 기호3) 건물은 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감.
창호: 샷시창호.
기호4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호.
2)이용상태 기호3): 근린생활시설로 이용 중입니다.
기호4): 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호3,4) 건물은 의뢰목록상 ‘옥림리 173, 590-5’ 양 지상에 소재하나, 현황은‘옥림리 590-5’는 합병 말소되어 ‘옥림리 173’ 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 [목록1~5] 2016.04.27. 근 저당권 설정 [목록6,7] 2014.06.30. 근 저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2014년3월20일 소유권 천OO 말소  
2 2016년4월27일 근저당권 케OO 715,000,000원 말소기준  
3 2023년4월17일 가압류 경OO 49,000,000원 말소  
4 2023년5월31일 가압류 소OO 50,000,000원 말소  
5 2023년8월8일 가압류 거OO 21,001,276원 말소  
6 2024년12월2일 임의경매 장OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -[목록 3,4]의 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉧] 매각포함. -[목록 7]의 제시외 건물[감정서상 ㉨~㉫] 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. -목록[3,4] 는 옥림리 173, 590-5 양 지상에 소재하나, 현황은 '옥림리 173'에 '옥림리 590-5'가 합병 말소되어 '옥림리 173' 지 상에 소재함. -목록[6] 공부상 '답'이나 일부 현황 '도로'임. -본건은 인접한 토지와의 경계가 불분명하여 토지경계 및 제시외건물의 위치 등에 대한 확인을 위하여는 측량이 필요함.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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