1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치함.
주위는 오피스텔,아파트,업무용빌딩,근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2호선(신대방역)
등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 4층 410호로서
외벽:석재붙임마감 등.
창호:샷시창호임.
4)이용상태
2021.12.13일자로 사용승인되고,
오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)
4층 410호는 복층구조임.
5)설비내역
기본건적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,화재설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서,
업무시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
<관악구 신림동 1568-5소재>
도시지역, 일반상업지역,
지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))),
도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
<관악구 신림동 1568-6소재>
도시지역, 일반상업지역,
지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))),
도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박새연
410호
2022.04.21.
2022.04.05.
282,000,000
있음
2022.04.21.
주택도시보증공사(박새연)
410호
2022.04.21.
2022.04.05.
2025.5.20.
282,000,000
있음
2022.04.21.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(박새연):신청채권자 겸 임차인 박새연의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7
항)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.04.03.강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월21일
소유권
박OO
말소
2
2022년4월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월13일
임차권설정
박OO
282,000,000원
인수
4
2025년4월3일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번, 2024.3.13.접수 제43978호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고
매수인이 인수함)
