1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경의초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(해뜨는개발 제14층
제1405호)로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 학교 등으로 형성된 주거 및 상업지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은
무난시됨.
3)건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제14층 제1405호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 및 천장 : 미 상 임.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
(가) 공부상 아파트(방1, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등
남측 노폭 약 30미터 내외의, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대표번지(의정부동 167-2번지): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤가희
1405호전부
2021.04.01
2021.02.22
129,000,000
있음
주택도시보증공사
1405호
2021.04.01
2021.02.22
2025.5.28.
129,000,000
있음
2021.04.01.~2023.04.01.2023.04.01.~2023.06.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차권자 윤가희의 우선변제권을 승계함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.08. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월3일
소유권
양OO
말소
2
2023년5월8일
가압류
신OO
17,353,636원
말소기준
3
2023년7월26일
임차권설정
윤OO
129,000,000원
말소
4
2024년5월30일
압류
의OO
말소
5
2025년3월13일
강제경매
주OO
말소
6
2025년10월21일
가압류
근OO
19,850,359원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구5번 주택임차권등기 임대차보증금 129,000,000원, 전입일자 2021.04.01. 확정일
자 2021.02.22.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구5번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이
인수함.
