1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 주위로 학교(서울기독대학교, 서울역촌초등학교) 등이, 서측인근 '갈현로'변으로 음식점, 슈퍼마켓, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2)교통상황
본건 동측 인근에 지하철6호선 '응암역'이, 서측인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 내
제4층 제401호로,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 벽지마감, 타일마감 등,
창호 : 하이샷시창호 임.
4)이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
두 필지(신사동 20-29, 20-32) 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 자루형이며 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등
서측으로 폭 약 15미터 도로에, 동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
신사동 20-29:
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
신사동 20-32:
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손기원
401호
2024.05.02
있음
이지현
전부
2021.2.5.
2020.12.15.
2025.4.3.
355,000,000
있음
2021.2.5.~2023.2.4.
매각물건명세 비고
이지현:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 이지현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.2.7. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월5일
소유권
인OO
말소
2
2021년2월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월6일
임차권설정
이OO
355,000,000원
인수
4
2025년2월7일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 6. 등기) 있음(임대차보증금 355,000,000원, 전입일 2021. 2. 5.,
확정일자 2020. 12. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
