1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 '부엉이근린공원' 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 미성숙 상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 제10층 건물 내 제6층 제비641호로서,
외벽 : 석재 및 패널 붙임
창호 : 시스템창호 등으로 마감하였음.
4)이용상태
주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중임.
5)설비내역
전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 주상기타(업무시설)로 이용중이며, 세장형 평지임.
7)인접 도로상태등
본건의 북동측, 북서측으로 각각 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역((30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최민국
전부
2021.5.14.
2021.4.27.
2025.6.24.
110,000,000
있음
2021.5.15.~2023.12.1.
매각물건명세 비고
최민국:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 최민국의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.4.1. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월24일
소유권
홍OO
말소
2
2023년7월13일
임차권설정
최OO
110,000,000원
인수
3
2024년4월1일
압류
국
말소기준
4
2024년5월24일
압류
서OO
말소
5
2025년4월14일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 7. 13. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 5.
24., 확정일자 2021. 4. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
