1)위치 및 주위환경
본건은서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울숭덕초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역'우이신설선 정릉역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제906호로서,
(사용승인일 : 2022.08.09)
외벽 : 드라이비트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
5)설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
<기호 1~5 공히,>
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340 호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
<기호 6,7 공히,>
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340 호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18)임.
<기호 8>
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이건아
제9층제906호전부
2022.10.07
2022.10.07
178,000,000
있음
2022.10.07부터
주택도시보증공사
전부
2022.10.07
2022.10.07
2025.5.29.
178,000,000
있음
2022.10.07부터2024.09.25까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 이건아의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을
위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.05.30 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월7일
소유권
허OO
말소
2
2022년10월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년8월1일
임차권설정
이OO
178,000,000원
인수
4
2025년5월30일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2024.8.1.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여
말소되지 아니함)
