1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ""용흥교차로"" 남서측 근거리에
위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 휴경상태(일부 도로)임.
4)인접 도로상태
북동측 및 남동측으로 폭 약 5~6m 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급
(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 9. 1. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월1일
소유권
강OO
말소
2
2015년9월1일
근저당권
고OO
360,000,000원
말소기준
3
2015년9월1일
지상권
고OO
말소
4
2023년4월18일
가압류
삼OO
27,797,845원
말소
5
2023년5월11일
가압류
주OO
6,888,890원
말소
6
2023년6월7일
가압류
제OO
30,000,000원
말소
7
2023년7월24일
가압류
제OO
49,922,154원
말소
8
2023년7월24일
가압류
오OO
10,705,739원
말소
9
2023년9월25일
가압류
제OO
21,227,582원
말소
10
2023년11월1일
가압류
농OO
44,980,484원
말소
11
2023년11월1일
가압류
제OO
76,169,939원
말소
12
2024년1월29일
가압류
제OO
9,780,037원
말소
13
2024년1월29일
가압류
농OO
55,564,568원
말소
14
2024년3월14일
압류
국OO
말소
15
2024년9월12일
압류
제OO
말소
16
2025년2월3일
임의경매
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외 창고(목록 1-1~1-2.) 포함(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ,ㄴ 부분 참조)
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
[농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어
있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
-제시외 창고(목록 1-2) 일부가 본 건 토지 북서측 인접지 하가리 101 토지 경계 부근에 소재하나 정확한 경계 및 위치 확인
은 정밀측량 등 요함)
-본 건 휴경 상태이며, 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
-제시외 창고(목록 1-1) 외벽에 부착되어 있는 전기차 충전시설 포함 평가됨.
-본 건 토지 중 일부는 현황 도로 상태로 추정되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조, 지적도, 위성
사진 및 목측 등 개략적으로 조사된 사항이므로 정밀측량 등 요함)
