여의주경매 김대표 블로그

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♬ 안양시 다세대,빌라경매>2025타경100786>만안구 다세대,빌라경매>안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호 여의주경매

경기 안양시 만안구 안양동에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경100786이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 230,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 94,208,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,420,800원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경100786 (수원지방법원 안양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.14(화) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안양지원 4계 ☎ 031-8086-1284
소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호				수원지방법원 안양지원 4계 ☎ 031-8086-1284
사건번호	2025 타경 100786	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	230,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.02.14
최저입찰가	(41%) 94,208,000원	채무자	신OO	개시결정일	2025.02.17
입찰보증금	9,420,800원	소유자	신OO	배당종기일	2025.05.09
경매청구금	228,885,862원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	47.71㎡(14.43평)	토지면적	30.06㎡(9.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	안양동 976-23	269분의 30.0625	30.0625㎡ (9.09평)
건물	안양동 976-23	비동 4층402호 철근콘크리트구조	47.71㎡ (14.43평)

진행	(입찰26일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 230,000,000원

2025-12-16 유찰

(80%) 184,000,000원

2026-02-03 유찰

(64%) 147,200,000원

2026-03-10 유찰

(51%) 117,760,000원

2026-04-14 진행

(41%) 94,208,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '양지초등학교' 동북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 스톤코트, 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 다세대주택으로 주거(방2, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 욕실 등)용임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(안양양지 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤경완		2024.08.19	미상		미상	있음
정동한	402	2019.12.16	(1)2019.11.12(205,000,000원)(2)2021.12.01(증액된600만원)		211,000,000	있음	2019.12.16~
주택도시보증공사(정동한의승계인)	전부	2019.12.16	2019.11.12		211,000,000	있음	2019.12.16.~2023.12.15.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(정동한의 승계인):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 정동한의 보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2025.2.17. 강제경매개시 설정 결정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년12월31일	소유권	신OO		말소
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년12월21일	임차권설정	정OO	211,000,000원	인수
4	2025년2월17일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	“매수인에게 2019.12.16. 확정일자 2019.11.12.(205,000,000원),2021.12.1.(증액된 600만원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함" 대항할
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	다세대주택으로 주거용임

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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