1)위치 및 주위환경
본 건은 서산시 성연면 왕정리 소재 "서산힐스테이트" 북서측 인근에 위치하는 이안큐브오피스텔 14층 에이-1415호로서, 부근은 식당 및 주점 등 근린생활시설이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상18층중 14층 A-1415호로서,
외벽: 대리석 및 화강석, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 무늬코팅 및 벽지 마감 등
천정: 아스칼텍스 및 벽지 마감 등
바닥: 아스타일 마감 등
창호: PVC 창호 마감 등임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로서, 건축물대장도면상 오피스텔, 욕실 등으로 이용중임.
5)설비내역
난방설비 및 위생설비, E.V설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①,②는 일단의 토지이며, 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①,②는 일단의 토지이며, 북측 및 동측 한면이 폭 약15미터, 남측 한면이 폭 약27미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①은 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호②는 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한승환
에이동1415호
2023.4.4.
2022.6.15.
90,000,000
있음
2022.6.20.~
매각물건명세 비고
경매신청채권자와 임차인은 동일인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.2.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월20일
소유권
신OO
말소
2
2023년11월2일
압류
서OO
말소기준
3
2024년5월22일
가압류
주OO
500,000,000원
말소
4
2024년6월20일
임차권설정
한OO
90,000,000원
말소
5
2024년11월4일
가압류
경OO
22,456,252원
말소
6
2024년12월26일
강제경매
한OO
말소
7
2025년5월26일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2023.4.4. 확정일자 2022.6.15.)가 있으므
로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
