1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""전읍일반산업단지"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,2,3): 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전반적인 경사는 완만한 편이고 대부분 잡종지 상태로서 일부 법면을 포함함.
4)인접 도로상태
일련번호(1): 일련번호(3)에 개설된 폭 약 8미터의 도로에 접함.
일련번호(2,3): 남동측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
일련번호(1,2,3)은 아래와 같이 건축허가를 득하였으며 경매진행시 건축허가내역이
변경될 수 있으니 자세한 사항은 관할부서에 별도 문의하시기 바람.
- 허가신고번호: 2024-건축허가과-신축허가-73, 허가구분: 신축허가
- 허가/신고일: 2024.05.07, 대지면적: 4,882㎡, 건축면적: 825.31㎡
- 연면적: 954.37㎡, 주용도: 공장, 기타용도: 창고, 착공구분: 미착공
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.06. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년12월6일
소유권
조OO
말소
2
2023년12월6일
근저당권
부OO
910,000,000원
말소기준
3
2023년12월6일
지상권
부OO
말소
4
2024년12월4일
가압류
울OO
5,051,095원
말소
5
2024년12월23일
가압류
신OO
180,000,000원
말소
6
2025년1월8일
가압류
울OO
50,000,000원
말소
7
2025년3월4일
임의경매
부OO
말소
8
2025년4월4일
압류
국
말소
9
2025년8월12일
압류
국
말소
10
2025년10월14일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수
함), 별지 2025. 3. 13.자 사실조회 회신서 기재와 같이 전용허가가 있음.
3. 본건 토지(전읍리
825.31㎡, 주용도: 공장)를 득한 것으로 조사되나 현황은 대부분 잡종지 상태로 입찰시 확인요함.
