여의주경매 김대표 블로그

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♬ 북구 주택경매>2024타경108454>낙동북로663번길 주택경매>북구 낙동북로663번길 85-6 여의주경매

부산 북구 낙동북로663번길 85-6에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경108454이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 344,536,250원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 118,176,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,817,600원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경108454 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.04(수) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산서부지원 1계 ☎ 051-812-1261
소재지	부산광역시 북구 낙동북로663번길 85-6				부산지방법원 부산서부지원 1계 ☎ 051-812-1261
사건번호	2024 타경 108454	물건번호	(1)	물건용도	주택
감정평가액	344,536,250원	채권자	주OOO OOOOOO	사건접수일	2024.08.12
최저입찰가	(34%) 118,176,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.08.13
입찰보증금	11,817,600원	소유자	이OO	배당종기일	2024.11.08
경매청구금	59,970,491원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	139.97㎡(42.34평)	토지면적	146.00㎡(44.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	구포동 1009-45	대	146㎡ (44.17평)
건물	구포동 1009-45	1층 주택	79.13㎡ (23.94평)
건물	구포동 1009-45	2층 주택	60.84㎡ (18.40평)

진행

2025-11-19 유찰

(100%) 344,537,000원

2025-12-24 유찰

(70%) 241,176,000원

2026-01-28 유찰

(49%) 168,823,000원

2026-03-04 유찰

(34%) 118,176,000원

1) 위치합니다. 제3종일반주거지역.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건은 소형차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임. 4)인접 도로상태 서측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(1) : 시멘트 블록조 2층 건물로 1985년 09월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타이붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 2)이용상태 1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이성봉	1층전부	2021.02.23.		2024.11.7.	10,000,000 [월]250,000	있음	2021.02.23.~
매각물건명세 비고		이성봉:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021. 02. 23.이나 계약서상 인도일은2021. 11. 30.임

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.9.17. 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년4월30일	소유권	이OO		말소
2	2021년9월17일	근저당권	주OO	48,000,000원	말소기준
3	2022년5월17일	근저당권	주OO	24,000,000원	말소
4	2024년1월16일	근저당권	주OO	90,000,000원	말소
5	2024년8월9일	가압류	엔OO	16,371,863원	말소
6	2024년8월13일	임의경매	주OO		말소
7	2024년8월14일	가압류	엔OO	13,665,441원	말소
8	2024년9월6일	가압류	케OO	8,117,119원	말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.9.17. 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년4월30일	소유권	이OO		말소
2	2021년9월17일	근저당권	주OO	48,000,000원	말소기준
3	2022년5월17일	근저당권	주OO	24,000,000원	말소
4	2024년1월16일	근저당권	주OO	90,000,000원	말소
5	2024년8월9일	가압류	엔OO	16,371,863원	말소
6	2024년8월13일	임의경매	주OO		말소
7	2024년8월14일	가압류	엔OO	13,665,441원	말소
8	2024년9월6일	가압류	케OO	8,117,119원	말소
9	2025년2월3일	임차권설정	이OO	10,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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