1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제14층 제1402호로서,
(사용승인일 : 2019.09.04)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔임.
5)설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(3) 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강현중
1402호전부
2020.8.24.
2020.7.9.
2025.6.26.
246,000,000
있음
2020.8.24.~2022.8.23.
주식회사하나은행(임차인:강현중)
전부
2020.8.24.
2020.7.9.
2025.7.25.
246,000,000
있음
2020.8.24.~현재
매각물건명세 비고
강현중: 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.6.21.임
주식회사 하나은행 (임차인:강현중): 임차인 강현중의 임차보증금반환채권의 질권자로서 설정한 금액 235,200,000원에 대하여
권리신고 및 배당요구신청함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 3. 12. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월26일
소유권
박OO
말소
2
2021년3월12일
압류
국
말소기준
3
2021년12월8일
가압류
주OO
5,224,000,000원
말소
4
2022년5월23일
압류
국
말소
5
2023년11월24일
압류
국
말소
6
2024년6월21일
임차권설정
강OO
246,000,000원
말소
7
2025년5월26일
강제경매
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 246,000,000원, 전입일자 2020.08.24. 확정일자 2020.07.09.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
