1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 ""춘천대교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지, 나지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 내지 잡종지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태
본건 북서측에 소재하는 노폭 약3-4M 내외의 현황 비포장 도로 및 본건 일부가 노폭 약 3-4M 내외의 비포장 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
6)제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""이동식화장실, 이동식컨테이너"" 수동이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 ""기타공작물 등""은 철거가 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되오며, 이해관계인 탐문조사시 타인소유로 조사된 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
7)공부와의 차이
귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나 현장조사시 현황 ""전 및 일부 도로""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오인환
신청부동산전부
2022.05.09
1,000,000원
불분명
2021.06.20.-2026.06.20.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.07.31.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1975년3월14일
소유권
박OO
말소
2
2020년7월31일
근저당권
춘OO
480,000,000원
말소기준
3
2020년7월31일
지상권
춘OO
말소
4
2020년12월22일
근저당권
김OO
65,000,000원
말소
5
2023년9월22일
(1)근저당권설정
이OO
65,000,000원
말소
6
2023년9월22일
(2)근저당권설정
박OO
130,000,000원
말소
7
2024년4월8일
근저당권
박OO
130,000,000원
말소
8
2025년5월12일
임의경매
춘OO
말소
9
2025년10월2일
근저당권
임OO
360,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실, 이동식 컨테이너 수동 각 매각 제외
-타인소유로 조사되고 철거 및 이동이 용이한 기타공작물(휀스, 차양) 등 매각 제외
-공부상 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임
-농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역)
