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♬ 중구 오피스텔경매>2025타경7809>남산동 오피스텔경매>중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호 여의주경매
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대구 중구 남산동 694-3에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경7809이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 105,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 105,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 10,500,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경7809 (대구지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 4일전)
진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] |
대구지방법원 1계
☎ 757-6771 |
| 소재지 |
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호 |
| 사건번호 |
2025 타경 7809
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
105,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.04.08 |
| 최저입찰가 |
(100%) 105,000,000원 |
채무자 |
주OOO OOOOOO |
개시결정일 |
2025.04.09 |
입찰보증금 |
10,500,000원 |
소유자 |
주OOO OOOOOO |
배당종기일 |
2025.06.25 |
| 경매청구금 |
126,355,294원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
3회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
22.11㎡(6.69평) |
토지면적 |
3.00㎡(0.91평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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남산동 694-3 |
1604분의 3.002 |
3.002㎡ (0.91평)
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건물
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남산동 694-3 |
5층505호 철근콘크리트구조 |
22.113㎡ (6.69평)
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2025-11-24
유찰
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(100%) 105,000,000원
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2025-12-30
유찰
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(70%) 73,500,000원
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2026-01-20
유찰
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(49%) 51,450,000원
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2026-03-25
변경
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(34%) 36,015,000원
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2026-03-25
진행
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(100%) 105,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '경북여자고등학교' 북측 인근에 위치한 '반월당
아너스 제네스타워오피스텔 5층 505호'로서, 주위는 아파트단지, 병원, 금융기관, 재래
시장, 상가점포 등으로 이루어진 대로변 도심상가지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(반월당역, 명덕역)이
소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상21층 건물 내 5층 505호 오피스텔 단위호로서,
사용승인일: 2019.5.24
외벽 : 외장판재마감, 외장 페인팅 등
내벽 : 벽지, 내장마감재 등
바닥 : 강화마루 및 내장타일 등
창호 : 알루미늄샤시 유리 창호 등 입니다
4)이용상태
반월당아너스 제네스타워 5층 505호 오피스텔(다락포함)로 이용중입니다.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지및 경보설비,
승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로와 등고 평탄한 일단의 대체로 다각형의 토지로서 오피스텔
건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 일단의 부지는 동측, 서측, 북측으로 폭 약 8미터, 40미터(왕복7~8차선), 25미터
(왕복4~5차선) 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1,2,3,5,6,9)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),
경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호 (4,11)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구,
상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
가축사육제한구역
기호 (7,8)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심),
상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
가축사육제한구역
기호 (10)
도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),
경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호 (12,13,14)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)
광로3류(폭40-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접함),
상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
가축사육제한구역
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사(임차인최윤희) |
505호 |
2020.05.04 |
2020.04.22 |
2025.4.8. |
120,000,000
|
있음 |
2020.05.04~2024.05.03 |
| 최윤희 |
전유부분전부 |
2020.05.04. |
2020.04.22. |
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120,000,000
|
있음 |
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인 최윤희):경매신청채권자로 임차인 최윤희의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청
일임
최윤희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.10.임.
확정일자 : 2020.04.22.(1차, 보증금 1억 1천만원)
2020.06.19. (1차 계약 정정)
보증금 1억 2천만원 중 1천만원은 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.04.13. 임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.11. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년4월10일 |
소유권
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주OO |
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말소
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| 2 |
2023년10월11일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2024년5월10일 |
임차권설정
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최OO |
110,000,000원 |
말소
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| 4 |
2025년4월9일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
주택도시보증공사(양도전:임차인 최윤희)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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