1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재"지세포중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
연번1:자루형의 토지로서, 묵답 및 일부 도로 등으로 이용중임. 연번2:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번4:가장형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번5:부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태
연번1,2:북서측으로 도로가 개설되어 있음. 연번3:동측 및 남측으로 도로가 개설되어 있음. 연번4:북측 및 동측으로 도로가 개설되어 있음. 연번5:서측 및 동측으로 도로가 개설되어 있으나 서측 도로는 고저 차이로 진출입이 불가함.
5)토지이용계획 및 제한상태
연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번2:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 연번3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번4:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번5:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 2 토지상에 제시외 건물(창고 등)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.8.8.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년1월21일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월8일
근저당권
장OO
1,146,000,000원
말소기준
3
2022년8월9일
지상권
장OO
말소
4
2025년3월28일
가압류
신OO
10,007,647원
말소
5
2025년4월3일
가압류
경OO
41,024,698원
말소
6
2025년5월9일
가압류
장OO
21,041,910원
말소
7
2025년5월16일
임의경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.15] 채권자 장OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
-일괄매각.
-목록[1] 토지 일부가 현황 '도로'로 이용중인바 이를 고려하여 평가함.
-목록[2] 토지 상의 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' ) 매각 포함.
-목록[1,3] 토지 지상에 이동이 용이한 비닐하우스, 냉장(동)고는 평가 및 매각에서 제외.
-현장 조사시 판단한 점유 상황과 지적 측량에 따른 점유 상황이 다소 상이할 수 있는 바, 지적 측량을 통한 재확인을 요함.
