1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 야당역이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
야당동 421-141 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김춘려
402호전부
2024.09.30
2025.02.11
2025.7.24.
50,000,000 [월]600,000
없음
2024.06.30~
안현정
전부
2021.02.05
2021.01.22
168,000,000
있음
2021.02.05~
주택도시보증공사
전부
2021.02.05
2021.01.22
2025.8.1.
168,000,000
있음
2021.02.05~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차권자 안현정의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월22일
소유권
정OO
말소
2
2022년10월6일
압류
국
말소기준
3
2023년2월17일
가압류
한OO
89,477,741원
말소
4
2023년2월17일
압류
국OO
말소
5
2023년3월3일
임차권설정
안OO
168,000,000원
말소
6
2023년8월2일
가압류
서OO
26,666,672원
말소
7
2024년2월29일
압류
서OO
말소
8
2024년8월20일
근저당권
이OO
24,000,000원
말소
9
2025년5월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일자 2021. 2. 5. 확정일자 2021. 1. 22.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
