1) 위치합니다. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ‘이도초등학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설, 전 및 임야등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태
북측으로 약 3m 내외의 아스콘포장의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6)제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1)건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층으로서 (사용승인일 : 2020.08.06) 외벽: 스타코, 석재마감 등, 내벽,천장: 인테리어, 페인팅마감 등, 바닥: 에폭시, 타일마감 등, 창호: 시스템창호, 새시창 등임.
2)이용상태
지하1층 : 근린생활시설(공실상태), 1층 : 근린생활시설(공실상태) 및 다가구주택, 2층 : 다가구주택 으로 이용중임.
3)설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 가스보일러에의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김희원
제시건물 1층95.68㎡
2020.11.17.
2025.02.21.
2025.2.21.
100,000,000원 [월]없음
있음
2020.08.01.~2030.08.01.
노재상
제시건물 2층87.75㎡
2023.12.26
없음
2025.2.28.
30,000,000원 [월]연세15,000,000원
없음
2023.03.20.~2030.03.20.
서정은
제시건물1층,2층소매점132㎡
2024.05.02.
2025.02.26.
2025.2.26.
18,000,000원 [월]연세25,000,000원
없음
2024.03.29.~2026.03.28.
주식회사제이케이하우스
제시건물 2층
2022.08.04
미상
1,000,000원 [월]100,000원
없음
2022.08.01.~2023.08.01.
매각물건명세 비고
김희원:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨.(경
매개시결정 이후 확정일자를 받음)
제주양돈축산업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사는 2025.11.20.자로 채무자겸소유자 고재경이 대출당시 작
성한 임대사실이 없다는 임대차계약 확인서와 임차인 김희원과 고재경이 모녀관계임이 나타난 가족관계증명서, 임차인
김희원이 작성한 무상임차확인서를 제출함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월29일
소유권
고OO
말소
2
2021년3월22일
근저당권
농OO
2,508,000,000원
말소기준
3
2023년7월14일
근저당권
박OO
1,660,000,000원
말소
4
2023년9월18일
압류
국OO
말소
5
2023년9월20일
저당권설정
최OO
500,000,000원
말소
6
2024년11월20일
압류
국
말소
7
2024년11월28일
임의경매
제OO
말소
8
2025년1월24일
가압류
제OO
66,000,000원
말소
9
2025년3월27일
압류
제OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월3일
소유권
고OO
말소
2
2021년3월22일
근저당권
농OO
2,508,000,000원
말소기준
3
2023년7월14일
근저당권
박OO
1,660,000,000원
말소
4
2023년9월20일
저당권설정
최OO
500,000,000원
말소
5
2024년11월20일
압류
국
말소
6
2024년11월28일
압류
국OO
말소
7
2024년11월28일
임의경매
제OO
말소
8
2025년1월24일
가압류
제OO
66,000,000원
말소
9
2025년3월27일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.09.17] 신청인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출
- 일괄매각
- 제시외 건물(2-1 보일러실 경량철골구조 철판지붕 0.9㎡) 포함
- 본 건 지상에 소재하는 담 등의 종물, 부합물 및 조경수, 조경시설 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가
- 본 건 저수조 시설 및 시스템에어컨에 냉난방설비는 건물에 포함하여 평가
- 본 건 지하 1층 상부에 소재하는 수목 및 조형물 등의 조경시설은 건물에 포함하여 평가
- 지상 제시외 건물(창고 판넬조 판넬지붕 2.9㎡), 이동식 컨테이너 매각 제외
