1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동 주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2021.08.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 완경사지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 (독산동 962-16, 독산동 962-52)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)
, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면
구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부
(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
본건은 현장조사시 공부(집합건축물대장 건축물현황도)상 호별 배치와 현황(출입문 표시)
호별 배치가 상이하여 본건은 공부상‘402호’이나 현황(출입문 표시)‘401호’로 표시되어
있는 바, 본 감정평가는 공부상‘402호(현황 401호)’를 기준으로 작성하였으니 경매 진행
시 유의하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
PIAOZAIZHONG
현황상402호
2024.05.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
안소영
건물전부
2021.11.10
2021.10.18
295,000,000
있음
2021.11.10 ~
이하늬
현황상402호전부
2024.04.25
없음
2025.3.4.
1,000,000 [월]400,000
없음
2024.04.30 ~2025.04.30
주택도시보증공사
공부상402호전부
2021.11.10(안소영)
2021.10.18
2025.2.5.
295,000,000
있음
2021.11.10 ~2023.11.09
매각물건명세 비고
안소영 : 주택임차권 등기일은 2023.11.21.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 안소영의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.10.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월12일
소유권
이OO
말소
2
2021년11월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년10월6일
압류
국
말소기준
4
2023년11월21일
임차권설정
안OO
295,000,000원
말소
5
2025년2월7일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 건축물현황도가 '401호'와 바뀌어 공부와 현황이 불일치(전유부분의 면적, 대지권비율,
감정평가금액 동일)
- 이 사건 매각대상인 등기사항증명서 및 출입문표시 '402호'는 건축물대장의 오류로 인하여 건축물현황도상 '401호'를 지칭하는
것으로 보이므로, 이를 매각대상으로 추정하여 매각함(감정평가서 내부구조도상 '적색선 내 부분'이 아닌 '반대쪽 부분'을 매각)
- 임차인 안소영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
