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♬ 양천구 다세대,빌라경매>2025타경8871>목동 다세대,빌라경매>양천구 목동 548-5 더한울 제5층 제502호 여의주경매
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서울 양천구 목동 548-5에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경8871이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 265,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 212,000,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 21,200,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경8871 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.16(목) 10:00
(입찰 28일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334 |
| 소재지 |
서울특별시 양천구 목동 548-5 더한울 제5층 제502호 |
| 사건번호 |
2025 타경 8871
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
265,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.02.26 |
| 최저입찰가 |
(80%) 212,000,000원 |
채무자 |
문OO |
개시결정일 |
2025.02.28 |
입찰보증금 |
21,200,000원 |
소유자 |
문OO |
배당종기일 |
2025.06.03 |
| 경매청구금 |
265,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
19.30㎡(5.84평) |
토지면적 |
13.76㎡(4.16평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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목동 548-5 |
196.8분의 13.764 |
13.764㎡ (4.16평)
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건물
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목동 548-5 |
제5층 제502호 철근콘크리트구조 |
19.3㎡ (5.84평)
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2025-11-26
유찰
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(100%) 265,000,000원
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2026-01-21
낙찰
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(80%) 212,000,000원
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| ┗━> 낙찰가
221,310,000원 (83.51%) |
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2026-03-11
유찰
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(100%) 265,000,000원
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2026-04-16
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(80%) 212,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""목2동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 빌라(다세대), 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설, 목동금호베스트빌
아파트단지, 목2동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보
통임.
2)교통상황
본건까지 차량출임 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 9호선 ""염창역""이 위치하여, 이용
가능하나 원할한편은 아님. 북동측의 공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용
사전은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층건 중 제5층 제502호로서 2020.10.13.사용승인
되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는
외벽: 인조대리석 등 석재붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
다세대주택(도시형생활주택-단지형): (방, 거실/주방, 욕실/화장실, 보일러실 등)으로
이용됨.
5)설비내역
위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지'
및 경보기시설, CCTV 및 1층주차장 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지의 방형으로 대체로 평탄하며, 더한울(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육
지원청에 반드시 확인 요맘)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2023.05.11.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1001)에 의거 주택임차
권 설정되었음. *.(임차보증금:265,000,000원-) (등기사항전부증명서 기재내용
참조.)
기 타 : 없 음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
502호전부 |
2021.04.30(추정훈) |
2021.03.03 |
2025.2.26. |
265,000,000
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있음 |
2021.04.30 ~2023.04.30 |
| 추정훈 |
건물의전부 |
2021.04.30 |
2021.03.03 |
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265,000,000
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있음 |
2021.04.30 ~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 주택임차권자 추정훈의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
추정훈 : 주택임차권 등기일은 2023.05.23.임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025.02.28. 설정 강제경매개시결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년5월13일 |
소유권
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문OO |
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말소
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| 2 |
2021년5월13일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년5월23일 |
임차권설정
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추OO |
265,000,000원 |
인수
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| 4 |
2025년2월28일 |
강제경매
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주OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2026.01.27] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
- 임차인 추정훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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