1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
대상 물건 북서측으로 소로1류와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ 기호ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다. ②기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
1)건물의 구조
▶ 기호2)건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 스톤코트,석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호2-1)건물은 벽돌구조 판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
2)이용상태
▶ 기호2) : 다가구주택으로 이용중입니다.(1층:1가구, 2층:2가구, 3층:2가구) ▶ 기호2-1) : 화장실 입니다.
3)설비내역
급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다. ②대상물건 기호2)건물의 발코니 및 태양광설비 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김희중
101호전부
2016.1.5.
미상
없음 [월]없음
있음
2016.1.5.
박경국
202호전부
2016.1.28.
없음
2025.8.21.
3,000만원 [월]50만원
있음
2016.1.28~현재까지
심미경
302호
2024.01.16.
미상
없음 [월]없음
없음
미상
이상도
301호전부
2020.3.23.
2020.3.23.
2025.8.27.
5,000만원 [월]30만원
있음
2020.3.18 ~2026.3.22.
전익곤
302호전부
2021.7.23.
2021.7.23.
2025.8.28.
2,000만원 [월]60만원
있음
2021.7.19 ~현재까지
최선미
201호전부
2016.4.11.
2021.6.11.
2025.9.8.
100,000,000 [월]없음
있음
2019.6.21.~현재까지
매각물건명세 비고
김희중:소유자 법인의 대표로 별도의 임대차계약 없이 거주중.
심미경:임차인 전익권의 동거인으로 별도의 임대차계약 없이 점유중.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.5.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월14일
소유권
주OO
말소
2
2022년5월16일
근저당권
주OO
900,000,000원
말소기준
3
2023년10월24일
근저당권
경OO
48,000,000원
말소
4
2024년4월2일
가압류
최OO
8,800,000원
말소
5
2024년7월23일
근저당권
최OO
120,000,000원
말소
6
2024년8월6일
근저당권
민OO
80,000,000원
말소
7
2024년8월28일
가압류
근OO
38,973,330원
말소
8
2024년9월27일
가압류
주OO
30,886,260원
말소
9
2024년10월10일
압류
국
말소
10
2024년10월30일
가압류
김OO
11,470,200원
말소
11
2025년6월9일
임의경매
주OO
말소
12
2025년7월9일
압류
김OO
말소
13
2025년8월25일
가압류
김OO
12,518,604원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.5.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월14일
소유권
주OO
말소
2
2022년5월16일
근저당권
주OO
900,000,000원
말소기준
3
2023년10월24일
근저당권
경OO
48,000,000원
말소
4
2024년4월2일
가압류
최OO
8,800,000원
말소
5
2024년7월23일
근저당권
최OO
120,000,000원
말소
6
2024년8월6일
근저당권
민OO
80,000,000원
말소
7
2024년9월27일
가압류
주OO
30,886,260원
말소
8
2024년10월10일
압류
국
말소
9
2024년10월30일
가압류
김OO
11,470,200원
말소
10
2025년1월6일
압류
국OO
말소
11
2025년6월9일
임의경매
주OO
말소
12
2025년7월9일
압류
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.16] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록1. 토지의 경계 확인이 불분명한바 전문
적인 경계측량이 필요함. 목록2. 건물에 소재하는 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 평가함. 대항력 있는 임차인 있을
수 있음.
