1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '서울신정초등학교' 북동측 인근에 소재하며,
주위는 주로 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서,
(사용승인 : 2019.08.30.)
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 주택임차권등기(2023.10.24.접수, 임차보증금 금240,000,000원)
등재되어 있으나 구체적인 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
모한결
미상
2025.01.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신정호
건물전부
2019.10.04
2019.09.19
240,000,000
있음
2019.09.30 ~
주택도시보증공사
504호전부
2019.10.04(신정호)
2019.09.19
2025.5.1.
240,000,000
있음
2019.09.30 ~2023.09.29
매각물건명세 비고
신정호 : 주택임차권 등기일은 2024.10.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신정호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.24. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월1일
소유권
이OO
말소
2
2023년5월24일
압류
국
말소기준
3
2023년10월24일
임차권설정
신OO
240,000,000원
말소
4
2025년4월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 신정호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
