1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화1동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 아파트, 오피스텔, 업무용 및 상업용 건물, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 ""신방화역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 제13층 제1301호로서,
(사용승인일 : 2021.08.19)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
대상물건 동측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배복동
미상
2024.03.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
장선희
건물전부
2021.10.25
2021.10.12
325,000,000
있음
2021.10.25 ~
주택도시보증공사
1301호전부
2021.10.25(장선희)
2021.10.12
2025.7.16.
325,000,000
있음
2021.10.25 ~2023.12.15
매각물건명세 비고
장선희 : 주택임차권 등기일은 2023.09.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장선희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.05.09. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월30일
소유권
장OO
말소
2
2021년8월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월7일
임차권설정
장OO
325,000,000원
인수
4
2025년5월9일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 장선희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
