1)위치 및 주위환경
서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철은 다소 근거리에 소재하나, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제804호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등
창 호: 샤시창호 마감임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 현재 ‘업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김시우
건물전부
2019.04.01
2019.03.12
199,000,000 [월]없음
있음
2019.03.29 ~
박하림
804호
2025.01.15
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
102동804호전부
2019.04.01(김시우)
2019.03.12
2025.7.31.
199,000,000 [월]없음
있음
2019.03.29 ~2022.11.07
매각물건명세 비고
김시우 : 주택임차권 등기일은 2021.04.20.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김시우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.05.21. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년2월24일
소유권
임OO
말소
2
2021년4월20일
임차권설정
김OO
199,000,000원
인수
3
2025년5월21일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2019.04.01, 확정일자 2019.03.12)
배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
