1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며 인근에는 단독주택, 다세대주택, 연립주, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 입지조건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물중 3층 303호로서
외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택(별지 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 자동개폐문설비,
CCTV설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
신월동 87-7, 87-8 일단 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문성훈
303호전부
2019.07.05
2019.06.17
2025.7.6.
170,000,000
있음
2019.07.06 ~2025.07.06
주택도시보증공사
303호전부
2019.07.05(문성훈)
2019.06.17
2025.9.2.
170,000,000
있음
2019.07.06 ~2025.07.06
매각물건명세 비고
문성훈 : 주택임차권 등기일은 2023.08.08.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문성훈의 지위를 일부 승계(163,500,000원)하여 권리신고 및 배당요구함
임차보증금 중 일부(6,500,000원)에 대하여 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.05. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월30일
소유권
김OO
말소
2
2022년11월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월8일
임차권설정
문OO
170,000,000원
인수
4
2024년4월5일
가압류
주OO
1,517,500,000원
말소기준
5
2025년5월30일
강제경매
주OO
말소
6
2025년6월11일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2019.07.05, 확정일자 2019.06.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
