1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근으로
학교, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린
상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 내 제13층 제1304호로서,
사용승인일(2022.04.25)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 하이샷시창호임.
4)이용상태
다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며,
건축물현황도상 방1, 다용도실1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지가 일단지를 이룬 세장형 평지의 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부
지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약30미터, 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추
표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유태진
미상
2024.05.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이건일
건물전부
2022.08.18
2022.08.01
389,000,000
있음
2022.08.18 ~
주택도시보증공사
1304호전부
2022.08.18(이건일)
2022.08.01
2025.8.27.
389,000,000
있음
2022.08.18 ~2024.08.17
허다솜
미상
2024.06.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
이건일 : 주택임차권 등기일은 2023.08.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이건일의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.06.11. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년8월18일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월25일
임차권설정
이OO
389,000,000원
인수
4
2024년6월11일
가압류
인OO
28,995,344원
말소기준
5
2025년6월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이건일 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
