1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2.5호선 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역(2,5호선) ""까치산역"" 이 소재하여 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,
(""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2022-01-17)
외벽 : 타일 붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
4)이용상태
대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 (후첨:내부구조도 참조) 이용중임.
5)설비내역
대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 정방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상건물의 남서측으로 강서로18나길 및 남동측으로 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 이해관계인 등의 부재로 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 내부구조도를 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김가현
미상
2022.03.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김윤건
건물전부
2022.03.22
2022.03.04
349,000,000
있음
2022.03.22 ~
주택도시보증공사
402호전부
2022.03.22(김윤건)
2022.03.04
2025.9.16.
349,000,000
있음
2022.03.22 ~2024.03.21
매각물건명세 비고
김윤건 : 주택임차권 등기일은 2023.11.08.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김윤건의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.21. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월5일
소유권
이OO
말소
2
2022년4월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월8일
임차권설정
김OO
349,000,000원
인수
4
2024년11월21일
압류
국
말소기준
5
2025년6월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김윤건 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
