1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제803호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일:2021년 5월 27일)
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감,
창호:샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 다세대주택.오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 8차선 포장도로(남부순환도로)와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김장현
803호전부
2025.04.15
없음
2025.9.22.
20,000,000 [월]800,000
있음
2025.04.12 ~2026.04.11
이동영
건물전부
2021.09.28
2021.09.06
299,000,000
있음
2021.09.15 ~
주택도시보증공사
803호전부
2021.09.28(이동영)
2021.09.06
2025.9.3.
299,000,000
있음
2021.09.15 ~2023.09.14
매각물건명세 비고
김장현 : 부동산현황보사보고서상 기재된 임차인 '김정현'은 '김장현'의 오기임
이동영 : 주택임차권 등기일은 2023.10.05.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이동영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.06.27. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월28일
소유권
공OO
말소
2
2021년9월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년10월5일
임차권설정
이OO
299,000,000원
인수
4
2025년6월27일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이동영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
