1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""우장산역"" 남서측 인근에 위치하며
부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 근린생황시설, 화곡푸르지오 대단지
아파트 등과 화곡고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 공동주택(
도시형생활주택- 단지형다세대)로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 5호선 우장산역이 위치하며, 동측 인근
강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서 2019.04.13.사용승인
되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는
외벽: 석재판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등
으로 이용됨.
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 등 설치되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 세장형의 평탄한 지반으로 공동주택(에스케이파크리움) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.08.22.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2187)에 의거 주택
임차권 설정됨. 임차보증금:255,000,000원-.)
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신동옥
건물전부
2021.07.30
2021.07.12
255,000,000
있음
2021.07.30 ~
이수미
미상
2025.02.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
301호전부
2021.07.30(신동옥)
2021.07.12
2025.9.3.
255,000,000
있음
2021.07.30 ~2023.07.29
매각물건명세 비고
신동옥 : 주택임차권 등기일은 2023.08.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신동옥의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.02.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월11일
소유권
조OO
말소
2
2022년3월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월24일
임차권설정
신OO
255,000,000원
인수
4
2025년2월17일
압류
국
말소기준
5
2025년3월14일
압류
국
말소
6
2025년6월27일
강제경매
주OO
말소
7
2025년9월24일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 신동옥 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
