1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류 및 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건의 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
.
7)공부와의 차이
.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제9층 제901호로서
(사용승인일 : 2021.12.01)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
3)설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
.
5)공부와의 차이
.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이범준
건물전부
2022.04.07
2022.03.04
383,000,000
있음
2022.04.08 ~
이재근
901호전부
2024.11.25
없음
2025.10.10.
3,000,000 [월]1,100,000
있음
2024.11.23 ~2026.11.22
주택도시보증공사
901호전부
2022.04.07(이범준)
2022.03.04
2025.9.23.
383,000,000
있음
2022.04.08 ~2024.04.07
매각물건명세 비고
이범준 : 주택임차권 등기일은 2024.04.12.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이범준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.08. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월12일
소유권
변OO
말소
2
2022년4월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년4월12일
임차권설정
이OO
383,000,000원
인수
4
2025년7월8일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이범준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
