1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""국립과학수사연구원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제2층 제202호로서,
외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등
창 호 : 새시조 등임.
4)이용상태
건축물대장상 다세대주택임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측으로 세로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 건축물현황도상 202호가 현관문표시상 201호, 건축물현황도상 201호가 현관문표시상 202호로 건축물현황도와 현관문표시가 상이한 것으로 조사되었는 바 귀 원 담당자 요청에 따라 건축물현황도상 202호를 기준으로 평가하되, 건축물현황도상 201호(전유면적 40.37㎡ 대지권비율 26.90/496, 다세대주택)에 대한 가격은 명세표에 병기하오니 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시어 재확인 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임세환
건물전부
2019.11.21
2019.10.24/2021.11.30
105,000,000
있음
2019.11.21 ~
조길운
현황상201호
2019.02.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
202호전부
2019.11.21(임세환)
2019.10.24/2021.11.30
2025.10.2.
105,000,000
있음
2019.11.21 ~2024.06.10
매각물건명세 비고
임세환 : 주택임차권 등기일은 2023.12.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임세환의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
조길운 : 부동산현황조사보고서 기재 현황상 ‘201호’의 임차인 '조길은'은 '조길운'의 오기임1차(2019.11.21~2021.11.20) : 보증금 100,000,000원, 확정일자 2019.10.24
2차(2021.11.20~2023.11.20) : 보증금 105,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.30
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.20. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월22일
소유권
박OO
말소
2
2023년1월20일
압류
국
말소기준
3
2023년12월7일
임차권설정
임OO
105,000,000원
말소
4
2025년7월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 건축물현황도가 '201호'와 바뀌어 공부와 현황이 불일치(전유부분의 면적, 대지권비율,
감정평가금액 동일)
- 이 사건 매각대상인 등기사항증명서 및 출입문표시 '202호'는 건축물대장의 오류로 인하여 건축물현황도상 '201호'를 지칭하는
것으로 보이므로, 이를 매각함(감정평가서 호별배치도상 '적색선 내 부분'이 아닌 '반대쪽 부분'을 매각)
- 임차인 임세환 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
