1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 본건 남동측으로 지하철5호선
""화곡역"" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 지하1층,지상 5층 건 내 제3층 제301호로서
(사용승인일:2021.07.02)
외벽 : 화강석 및 일부 대리석 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨:내부구조도 참조)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, CCTV
등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건토지는 완경사지대내 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측 및 북서측으로 세로인 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 73-68 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이선엽
건물전부
2021.08.09
2021.07.19
280,000,000
있음
2021.08.09 ~
주택도시보증공사
301호전부
2021.08.09(이선엽)
2021.07.19
2025.10.22.
280,000,000
있음
2021.08.09 ~2023.12.18
허경서
미상
2025.05.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이선엽 : 주택임차권 등기일은 2023.08.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이선엽의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.29. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월8일
소유권
장OO
말소
2
2021년7월8일
소유권
송OO
말소
3
2021년7월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
4
2023년8월31일
임차권설정
이OO
280,000,000원
인수
5
2025년7월29일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이선엽 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
