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♬ 부평구 다세대,빌라경매>2025타경507304>갈산동 다세대,빌라경매>부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 5층503호 여의주경매
인천 부평구 갈산동 168-17에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경507304이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 100,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 34,300,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 3,430,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경507304 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경507304 다세대,빌라경매
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법원경매 2025타경507304 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.03.25(수) 10:00  진행상태 : 매각 [부동산강제경매] 인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619
소재지 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 5층503호
사건번호 2025 타경 507304

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 100,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.02.07
최저입찰가 (34%) 34,300,000원 

채무자

 비공개 개시결정일 2025.02.10

입찰보증금

 3,430,000원  소유자 비공개 배당종기일 2025.05.12
경매청구금 115,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 27.95㎡(8.45평) 토지면적 13.65㎡(4.13평)
법원경매 2025타경507304 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 갈산동 168-17 181.3분의 13.65 13.65㎡ (4.13평)
건물
 갈산동 168-17 5층503호 철근콘크리트조 27.95㎡ (8.45평)
 진행    
 2025-11-26 유찰 (100%) 100,000,000원 
 2026-01-07 유찰 (70%) 70,000,000원 
 2026-02-10 유찰 (49%) 49,000,000원 
 2026-03-25 낙찰 (34%) 34,300,000원 
1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""갈산1동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김하윤 2022. 1. 19. 2021. 12. 30. 115,000,000
 있음 2022. 1. 20.~
주택도시보증공사(임차인김하윤) 전부 2022. 1. 19. 2021. 12. 30. 2025. 5. 12. 115,000,000
 있음 2022. 1. 20.~2024. 1. 20.
매각물건명세 비고  - 김하윤: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 25. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김하윤): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김하윤으로
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 2. 3. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년1월20일 소유권 정OO 말소  
2 2023년2월3일 압류 국 말소기준  
3 2023년10월25일 임차권설정 김OO 115,000,000원 말소  
4 2025년2월10일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.30] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
 [2025.10.10] 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및기일변경신청 제출
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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