1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역 화곡역"" 북서측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교"" 북측에 위치하며,
주위는 오피스텔, 아파트, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등이 소재하고 있고,
제반 교통상황은 보통 수준임.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어
제반 교통상황은 보통 수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2020.6.17.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2020.9.16.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
4)이용상태
공부상 '소매점'으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소방관련 설비 등 되어 있는 것으로 추정됨.
5)설비내역
급배수시설, 소방관련 설비 등 되어 있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 위치한 세장형에 유사한 토지로, ""오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설의
건부지"" 로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 평탄한 정방형 토지로, ""도시형생활주택, 근린생활시설의 건부지""
로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 광대로에 접하며, 남서측으로 세로규모의 막다른도로와 접함.
7)인접 도로상태등
남동측으로 소로규모의 포장도로에 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉),
가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(2025-01-10), 상대보호구역(강서양천교육청
에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역,
건축선 <추가기재>건축가능하나별도협의요함
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역
(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),
과밀억제권역
9)공부와의 차이
없음.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 토지에 별도등기 있음. (내용: 지상권설정, 목적: 지하철도 소유, 지상권자: 서울특별시지하철공사)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박성수
전부
2022.05.23.
2025.2.6.
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.05.21.~
장민철
미상
2021.10.10
미상
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.09.25.~2023.09.24
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.01.29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월15일
소유권
조OO
말소
2
2020년6월24일
소유권
조OO
말소
3
2021년1월29일
근저당권
수OO
312,000,000원
말소기준
4
2023년9월1일
근저당권
고OO
192,000,000원
말소
5
2025년1월20일
임의경매
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
별도등기 있음: 1토지(을구 1번 지상권설정)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 공부상 '소매점'으로 이용중임.
- 건축물현황도에 의하면 내부에 화장실이 소재하는 것으로 되어 있으나 내부 화장실이 없는 상태이며, 별도 외부 화장실을
이용하는 것으로 보임. 제시외 건물(외부 화장실, 판넬구조 약3㎡)은 매각에서 제외함(감정평가서 참조).
