1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재‘인삼약령시장’서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 주상용건물 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이고, 3필 일단의 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 세로 포장도로와 접하고, 남서측으로 현황 도로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1·2·3 공히 도시지역(금산), 일반상업지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.
기호1·3 : 상대보호구역(금산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-관정, 바닥포장, 경제적가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인 : 1993.12.29.)
외 벽 : 외장타일 및 외장석재 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.
2)이용상태
1층 ~ 4층 : 숙박시설 (상호:호정장)
지하층 : 유흥주점 (상호:돈텔마마)
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 심야전기보일러 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
- 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
- 옥탑 소재 계단실, 지하층과 연결되는 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-폐문 및 이해관계인의 부재로 여관 객실 내부 및 지하 유흥주점 내부조사 불가하였고,
건축물대장상 도면, 세입자 탐문조사 내용, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 고려하여
평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
길민규
1층~4층전부
2024. 3. 12.
2025. 6. 27.
2025.7.14.
20,000,000 [월]1,700,000
없음
2024. 4. 1.~
박석화
2022.04.05.
없음
양은규
504호
2024.11.21.
[보]0원 [월]400,000
없음
이기동
202호
2024.08.05.
없음
이상록
504호
2021.12.23.
없음
인명자
2024.06.28.
없음
전점순
지하층전체
2021. 4. 28.
2025. 6. 27.
2025.7.14.
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2021. 4. 1.
홍해구
미전입
[보]0원 [월]5,000,000
있음
매각물건명세 비고
길민규:권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 사업자등록신청일은
2024. 3. 12.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 7. 17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년9월23일
소유권
양OO
말소
2
2024년9월23일
소유권
양OO
말소
3
2015년7월17일
근저당권
주OO
417,600,000원
말소기준
4
2025년6월13일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
제시외 4-1 건물 매각에 포함
목록 1. 지상 등에 소재하는 타인소유 제시외 건물(벽돌조 슬래브지붕 단층 61.775㎡) 매각에서 제외
최저매각가격은 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
