1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
후면 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타참고사항 없습니다.
1)건물의 구조
일련번호(3): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상9층 건물로서,
외벽: 스톤코트 및 석재붙임 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
바닥: 마루판깔기 등 마감,
창호: 샷시 이중창 등의 구조입니다.
2)이용상태
오피스텔 및 다가구주택으로서,
주차타워 및 계단실(1층) 및 오피스텔(2-6층), 다가구주택(7-9층)으로 이용중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 일련번호(3)은 "건물개황도 및 내부구조도"와 같이 부합물이 소재하는 것으로 조사됩니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강예영
503호
2022.03.25.
2022.03.07.
2024.8.20.
80,000,000
없음
2022.03.25.~
강지환
704호
2022.01.17.
2022.01.17.
2025.1.15.
80,000,000
없음
2022.01.17.~2024.01.16.
김다원
804호
2021.10.22
2021.10.05.
2024.7.30.
80,000,000
없음
2021.10.22.~2023.10.22.
김병준
703호
2021.11.30.
2021.11.03.
2024.7.2.
80,000,000
없음
2021.11.26.~2025.11.25.
김상현
401호
2022.01.17.
2021.12.29.
2024.9.6.
6,000,000
없음
2022.01.14.~
김예진
2023.01.10.
없음
김재현
2023.10.17.
없음
김지태
502호
2023.10.12.
2024.07.08.
2024.7.8.
3,000,000 [월]360,000
없음
2023.10.02.~
김태영
803호
2020.05.13.
2024.09.06.
2024.9.5.
80,000,000
없음
2020.05.10.~2022.05.09.
남상근
2024.05.28.
없음
남은영
2018.03.23.
없음
박상규
802호
2021.07.06.
2021.07.06.
2024.7.12.
15,000,000 [월]300,000
없음
2021.07.03.~
박성원
403호
2024.03.18.
2024.06.28.
2024.7.5.
5,000,000 [월]500,000
없음
2024.03.16.~2025.03.15.
박정미
901호
2020.01.20.
2020.01.20.
2024.7.4.
60,000,000
없음
2020.01.13.~
배찬영
301호
2021.04.19.
2021.04.19.
2024.7.11.
70,000,000
없음
2021.05.14.~
송지현
404호
2022.01.24.
2022.02.11.
2024.8.1.
60,000,000
없음
2022.02.03.~2024.02.02.
신해일
302호
2019.06.21.
2019.06.21.
2024.8.19.
55,000,000
없음
2019.06.21.~2023.06.20.
안예나
502호
2022.01.26.
2022.01.26.
3,000,000 [월]370,000
없음
우인철
201호
2022.03.11.
2022.02.18.
2024.8.28.
72,000,000 [월]100,000
없음
2022.03.08.~2024.03.08.
이동준
2021.07.13.
없음
이선미
601호
2024.01.22.
2024.01.22.
2024.7.29.
52,000,000
없음
2024.01.19.~2025.01.18.
정지원
902호
2018.03.15.
2018.03.12.
2024.8.14.
150,000,000 [월]50,000
없음
2018.03.01.~
최영준
602호
2020.09.24.
2020.09.11.
2024.7.17.
65,000,000
없음
2020.09.25.~
홍성수
202호
2020.08.19.
2020.07.27.
2024.6.27.
70,000,000
없음
2020.08.17.~2024.01.30.
황진희
603호
2020.12.01.
2020.11.02.
80,000,000
없음
매각물건명세 비고
강예영:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.04.02. 임.
강지환:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.03.25. 임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.01.17. 임.
김다원:1,2,3 필지의 전세권자로서 전세권설정등기일은 각 2021.10.22 임.
김예진, 김재현, 남상근, 남은영, 이동준: 각 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신
고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
김태영:1,2,3 필지의 전세권자로서 전세권설정등기일은 각 2020.05.14. 임.
박상규:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.07.14. 임.박정미:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.01.06. 임.
배찬영:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.05.21. 임. 임차보증금 7,000만 원은 8,000만 원 중 반환받지 못한 금원 임.
송지현:최초 계약일자는 2022.01.15.이며 보증금이 70,000,000원 이었으나, 2차 계약일자는 2024.01.28.로 보증금이 60,000,000
원으로 감액됨. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.03.10. 임.
신해일:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.07.13. 임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.06.24. 임.
안예나:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.06.16. 임.
정지원:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.05. 임.
홍성수:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.02.07. 임.
황진희:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.20.이며, 배당요구일자는 경매신청일 임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 03. 14. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월14일
소유권
한OO
말소
2
2018년3월14일
근저당권
케OO
1,275,600,000원
말소기준
3
2019년6월24일
전세권
신OO
55,000,000원
말소
4
2020년1월6일
전세권
박OO
60,000,000원
말소
5
2020년5월14일
전세권
김OO
80,000,000원
말소
6
2021년10월22일
전세권
김OO
80,000,000원
말소
7
2022년1월17일
전세권
강OO
80,000,000원
말소
8
2023년6월16일
임차권설정
안OO
3,000,000원
말소
9
2023년7월13일
임차권설정
신OO
55,000,000원
말소
10
2024년2월1일
압류
국
말소
11
2024년2월7일
임차권설정
홍OO
70,000,000원
말소
12
2024년3월20일
임차권설정
황OO
80,000,000원
말소
13
2024년4월2일
임차권설정
강OO
80,000,000원
말소
14
2024년5월21일
임차권설정
배OO
70,000,000원
말소
15
2024년6월14일
강제경매
황OO
말소
16
2024년12월10일
임의경매
자OO
말소
17
2024년12월23일
압류
사OO
말소
18
2025년3월10일
임차권설정
송OO
60,000,000원
말소
19
2025년3월25일
임차권설정
강OO
80,000,000원
말소
20
2025년6월5일
임차권설정
정OO
150,000,000원
말소
21
2025년7월14일
임차권설정
박OO
15,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각, 제시외 건물 포함.
-오피스텔 및 다가구주택으로 주차타워 및 계단실(1층), 오피스텔(2~6층), 다가구주택(7~9층)으로 이용중임.
