1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "영은미술관" 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주
택) 청석파크빌 제4동 제3층 제301호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공
공시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보
통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하-층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2013.08.22)
외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4)이용상태
현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이
용중임.
7)인접 도로상태등
본동 북서측 방향으로 노폭 약 7m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자
연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐
문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및
탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수
있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이정호
301호전부
2024.03.25.
2025.1.16.
1,000,000 [월]400,000
없음
2024.02.27.~2025.02.27.
한두영
301호전부
2021.01.25.
2020.12.17
175,000,000
있음
2021.01.25.~
매각물건명세 비고
한두영:이 사건 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 한두영의 임차보증금반환채권을 양수하였고(대항력 및 우선변
제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월25일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월19일
근저당권
나OO
180,000,000원
말소기준
3
2023년1월25일
가압류
주OO
403,000,000원
말소
4
2023년2월22일
근저당권
문OO
150,000,000원
말소
5
2023년3월13일
임차권설정
한OO
175,000,000원
말소
6
2023년4월24일
가압류
인OO
30,000,000원
말소
7
2023년10월30일
압류
국
말소
8
2024년12월6일
강제경매
주OO
말소
9
2025년8월27일
압류
광OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.01.25. 확정일자 2020.12.17.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
