1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 부산면 금자리 소재 "장흥농공단지" 내에 위치하며, 주변은 공업나지 및 공업용 건부지 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
남독측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2014-01-22), 제2종지구단위계획구역(2014-01-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-01-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-01-22)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-10-20)<농지법>, 농공단지(2014-01-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조
기호 1-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
벽체 : 판넬 마감 등,
창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
기호 3-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 판넬 마감, 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
2)이용상태
기호 1-가) 공장으로 이용중입니다.
기호 3-가) 1층은 사무실, 2층은 기숙사로 이용중입니다.
3)설비내역
기호 3-가) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
기호 3-가) 건물은 등기사항전부증명서상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 "사무실 및 기숙사"로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월15일
소유권
농OO
말소
2
2021년12월28일
근저당권
장OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2021년12월28일
지상권
장OO
말소
4
2022년12월15일
약정/금지사항/환매특약
말소
5
2023년3월24일
근저당권
장OO
900,000,000원
말소
6
2023년10월30일
가압류
차OO
2,520,000원
말소
7
2023년11월9일
(1)가압류
농OO
302,178,765원
말소
8
2023년11월9일
(2)가압류
장OO
106,651,227원
말소
9
2023년11월10일
압류
장OO
말소
10
2024년3월25일
임의경매
장OO
말소
11
2024년3월29일
가압류
서OO
106,893,600원
말소
12
2025년4월7일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2021년8월20일
소유권
농OO
말소
3
2021년12월28일
근저당권
장OO
1,200,000,000원
말소기준
4
2023년3월24일
근저당권
장OO
900,000,000원
말소
5
2023년10월30일
가압류
차OO
2,520,000원
말소
6
2023년11월9일
(1)가압류
농OO
302,178,765원
말소
7
2023년11월9일
(2)가압류
장OO
106,651,227원
말소
8
2023년11월10일
압류
장OO
말소
9
2024년3월25일
임의경매
장OO
말소
10
2024년3월29일
가압류
서OO
106,893,600원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(철파이프조 비닐하우스 단층 건조장 320㎡, 감정가 55,360,000원) 소재하며, 이를 위한
법정지상권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.23] 유치권자 김OO 유치권행사신고서 제출
- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 기계기구(수전설비) 각 포함
- 목록2 지상에 철파이프조 비닐하우스 단층 건조장, 계사 및 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외
- 2024.8.23.자 김재곤(주식회사 명성종합건설의 양수인)으로부터 본건 부동산에 대한 공사대금채권 217,000,000원을 위하여 본
건 부동산을 점유하고 있다는 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자의 소제기로 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 확정
판결이 있음(광주고등 법원 2025나20901 유치권부존재확인)
- 장흥군의 사실조회결과, 목록2 금지사항 부기등기는 보조금 교부결정 취소 후 이행보증보험회사로부터 금액 전부를 환수 받
았으므로 재산처분의 제한을 받지 않는다고 함(중요재산이 아님). 이 사건 경매절차로 인한 소유권 취득시 중앙관서의 장의
승인이 필요하지는 않으나, 농공단지에 위치한 토지이므로 본건 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제
40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 한다
고 함
