1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 안양면 수문리 소재 "용곡마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
별첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7)공부와의 차이
본건 기호(1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "단독주택" 부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2008. 1. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1989년12월7일
소유권
장OO
말소
2
2008년1월23일
근저당권
장OO
19,500,000원
말소기준
3
2024년9월2일
강제경매
오OO
말소
4
2024년11월6일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-토지만의 매각, 제시외 건물(단층주택 및 창고, 건축물대장 부존재, 현황 공가상태, 감정가 44,818,800원) 제외
-공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중임
-농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음-첨부한 2025.9.1.자 안양면장
의 사실조회회신서 참조)
-본건 지상의 수목(감정가 1,400,000원) 포함
