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♬ 장흥군 축사(농가시설)경매>2025타경5246>용산면 축사(농가시설)경매>장흥군 용산면 녹원리 414-8 여의주경매
전남 장흥군 용산면 녹원리에 소재한 축사(농가시설)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경5246이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 107,098,800원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 54,834,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,483,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경5246 (광주지방법원 장흥지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경5246 축사(농가시설)경매
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법원경매 2025타경5246 축사(농가시설)경매
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입찰일 2026.04.20(월) 10:00  (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 광주지방법원 장흥지원 2계
☎ 061-860-1542
소재지 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8
사건번호 2025 타경 5246

물건번호

 (1) 물건용도 축사(농가시설)
감정평가액 107,098,800원  채권자 장OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 사건접수일 2025.04.16
최저입찰가 (51%) 54,834,000원 

채무자

 위OO 개시결정일 2025.04.17

입찰보증금

 5,483,400원  소유자 위OO 배당종기일 2025.07.14
경매청구금 47,141,227원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 805.56㎡(243.68평) 토지면적 3,726.00㎡(1,127.12평)
법원경매 2025타경5246 축사(농가시설)경매
법원경매 2025타경5246 축사(농가시설)경매
법원경매 2025타경5246 축사(농가시설)경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 녹원리 414-8 잡종지 990㎡ (299.48평)
녹원리 414-21 목장용지 2736㎡ (827.64평)
건물
 녹원리 414-8 단층 주택 시멘트 120㎡ (36.30평)
녹원리 414-21 단층 축사 철파이프조 89.28㎡ (27.01평)
녹원리 414-21 단층 축사 철파이프조 190.8㎡ (57.72평)
녹원리 414-21 단층 축사 철파이프조 207.48㎡ (62.76평)
제시외건물 녹원리 414-8 축사 198 ㎡(59.90평) 포함
 진행   (입찰38일전)  
 2025-12-01 유찰 (100%) 107,098,800원 
 2026-01-12 유찰 (80%) 85,679,000원 
 2026-03-09 유찰 (64%) 68,543,000원 
 2026-04-20 진행 (51%) 54,834,000원 
1) 위치합니다. 계획관리지역.
1)위치 및 주위환경 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임.
일련번호 4(나) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(다) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(라) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 퇴비사 2)이용상태 일련번호 3(가) '축사 및 주택' 용도이나, 기준시점 현재 방치되어 폐가상태임.
일련번호 4(나),4(다) '축사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임.
일련번호 4(라) '퇴비사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임.
3)설비내역 -
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 128㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 70㎡ - 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
농업회사법인주식회사인오대표김정현 축사51.4제곱미터 2019.01.10 미상
[월]미상		 없음 2019. 01. 09.-2029. 01. 08.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2018.5.18. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2018년5월18일 소유권 위OO 말소  
2 2018년5월18일 근저당권 관OO 48,000,000원 말소기준  
3 2018년5월23일 지상권 관OO 말소  
4 2022년8월26일 가압류 전OO 7,020,501원 말소  
5 2022년12월6일 가압류 농OO 252,285,958원 말소  
6 2022년12월29일 가압류 관OO 13,770,524원 말소  
7 2023년5월11일 (1)가압류 관OO 18,982,830원 말소  
8 2023년5월11일 (2)가압류 농OO 24,612,870원 말소  
9 2024년3월18일 압류 장OO 말소  
10 2024년11월19일 압류 국 말소  
11 2025년4월17일 임의경매 장OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2018.5.18. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2018년5월18일 소유권 위OO 말소  
2 2018년5월18일 근저당권 관OO 48,000,000원 말소기준  
3 2022년8월26일 가압류 전OO 7,020,501원 말소  
4 2022년12월6일 가압류 농OO 252,285,958원 말소  
5 2022년12월29일 가압류 관OO 13,770,524원 말소  
6 2023년5월11일 (1)가압류 관OO 18,982,830원 말소  
7 2023년5월11일 (2)가압류 농OO 24,612,870원 말소  
8 2024년3월18일 압류 장OO 말소  
9 2025년4월17일 임의경매 장OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음) - 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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