1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '강진오감통시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이영 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 기호(1),(2)는 인접필지 ‘강진읍 남성리 2-12, 2-13’와 4필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성 측면에서도 타당하다고 인정되나, 공유물분할을 위한 평가로서, 귀 원 측이 제시한 목록을 기준으로 기호(1),(2)만을 일괄하여 평가하였습니다.
나. 기호(1),(2) 지상 위 공부상 소유자 및 타인 소유의 건물이 소재하나, 공유물분할을 위한 평가로서, 건물수반여부에 관계없이 해당 토지만을 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경임
미상
2021.12.27.
없음 [월]없음
불분명
미상
김미자
미상
2021.09.15.
없음 [월]없음
불분명
미상
김미화
남측음식점 1칸
2013.10.23.
없음 [월]월 20만원
불분명
2013. 10. 18.-2015. 10. 18.
김연신
동측 토지일부
2018.12.20.
없음 [월]없음
불분명
미상
매각물건명세 비고
점유자 김미자, 김경임, 김미화는 이사 간 전 임차인으로 단순 전입자임
점유자 김연신은 본건 제시외 건물 지분 소유자 망 손효원의 배우자로서 본건 토지 일부를 무상점유 사용중임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.6.18. 임의경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년6월27일
소유권
김OO
말소
2
1999년10월6일
소유권
김OO
말소
3
2013년6월27일
소유권
김OO
말소
4
1998년5월19일
소유권
김OO
말소
5
2025년6월19일
임의경매
김OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물(음식점) 제외
- 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함
