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♬ 여수시 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>2025타경51428>화장동 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>여수시 화장동 794-3 여의주경매
전남 여수시 화장동 794-3에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51428이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,519,009,600원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,763,307,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 176,330,700원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경51428 (광주지방법원 순천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경51428 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
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입찰일 2026.01.19(월) 10:00  (입찰 42일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 광주지방법원 순천지원 2계
소재지 전라남도 여수시 화장동 794-3
사건번호 2025 타경 51428

물건번호

 (1) 물건용도 숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액 2,519,009,600원  채권자 여OOOOOO 사건접수일 2025.04.29
최저입찰가 (70%) 1,763,307,000원 

채무자

 이OO 개시결정일 2025.04.30

입찰보증금

 176,330,700원  소유자 이OO 배당종기일 2025.07.22
경매청구금 1,685,799,411원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,329.60㎡(402.20평) 토지면적 512.00㎡(154.88평)
법원경매 2025타경51428 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
법원경매 2025타경51428 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
법원경매 2025타경51428 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 화장동 794-3 대 512㎡ (154.88평)
건물
 화장동 794-3 지층 유흥주점 철근 225.7㎡ (68.27평)
화장동 794-3 지층 보일러실 철근 73.95㎡ (22.37평)
화장동 794-3 1층 숙박시설 철근 72.67㎡ (21.98평)
화장동 794-3 2층 숙박시설 철근 239.32㎡ (72.39평)
화장동 794-3 3층 숙박시설 철근 239.32㎡ (72.39평)
화장동 794-3 4층 숙박시설 철근 239.32㎡ (72.39평)
화장동 794-3 5층 숙박시설 철근 239.32㎡ (72.39평)
 진행   (입찰42일전)  
 2025-12-01 유찰 (100%) 2,519,009,600원 
 2026-01-19 진행 (70%) 1,763,307,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 ""성산공원"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경 보존지역<전라남도문화재보호조례> 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조 기호(2-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 임.
2)이용상태 기호(2-가) : 숙박시설 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김영숙 지하(노래타운약 30평) 2025.02.17. 2025.10.28. 2025.7.17. 20,000,000
[월]1,150,000		 없음 2025.02.18.~2026.02.18.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020.5.28.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 1997년10월22일 소유권 이OO 말소  
2 2020년5월28일 근저당권 여OO 756,000,000원 말소기준  
3 2022년8월18일 근저당권 여OO 840,000,000원 말소  
4 2023년3월10일 근저당권 여OO 120,000,000원 말소  
5 2023년5월16일 근저당권 여OO 168,000,000원 말소  
6 2024년10월8일 압류 여OO 말소  
7 2024년11월6일 압류 여OO 말소  
8 2025년4월30일 임의경매 여OO 말소  
9 2025년6월18일 압류 국OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020.5.28.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 1997년11월20일 소유권 이OO 말소  
2 2020년5월28일 근저당권 여OO 756,000,000원 말소기준  
3 2022년8월18일 근저당권 여OO 840,000,000원 말소  
4 2023년3월10일 근저당권 여OO 120,000,000원 말소  
5 2023년5월16일 근저당권 여OO 168,000,000원 말소  
6 2024년10월8일 압류 여OO 말소  
7 2025년4월30일 임의경매 여OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 730,476,235원 341,500,000원 51% 2.5회
6개월 8건 1,852,214,620원 1,218,343,750원 63% 2회
12개월 12건 1,835,690,673원 1,145,069,167원 57% 2.5회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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