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♬ 순천시 단독주택,상가주택경매>2025타경51506>동외동 단독주택,상가주택경매>순천시 동외동 60-3 여의주경매
전남 순천시 동외동 60-3에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51506이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,064,045,820원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,372,693,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 137,269,300원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경51506 (광주지방법원 순천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경51506 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.04.20(월) 10:00  (입찰 36일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 광주지방법원 순천지원 2계
소재지 전라남도 순천시 동외동 60-3
사건번호 2025 타경 51506

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 3,064,045,820원  채권자 농OOOOOOOOOOO 사건접수일 2025.05.13
최저입찰가 (45%) 1,372,693,000원 

채무자

 주OOO OO 개시결정일 2025.05.14

입찰보증금

 137,269,300원  소유자 주OOO OO 배당종기일 2025.08.06
경매청구금 1,457,353,972원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,297.01㎡(392.35평) 토지면적 744.00㎡(225.06평)
법원경매 2025타경51506 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2025타경51506 단독주택,상가주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 동외동 60-3 대 744㎡ (225.06평)
건물
 동외동 60-3 1층 근린생활시설 일반철골구조 494.94㎡ (149.72평)
동외동 60-3 2층 근린생활시설 일반철골구조 500.41㎡ (151.37평)
동외동 60-3 3층 주택 일반철골구조 192.56㎡ (58.25평)
제시외건물 동외동 60-3 차양 및 다용도실 등 54.7 ㎡(16.55평) 포함
동외동 60-3 다용도실 등 25.9 ㎡(7.83평) 포함
동외동 60-3 물탱크실 및 계단실 28.5 ㎡(8.62평) 포함
 진행   (입찰36일전)  
 2025-12-01 유찰 (100%) 3,064,045,820원 
 2026-01-19 유찰 (70%) 2,144,832,000원 
 2026-03-09 유찰 (56%) 1,715,866,000원 
 2026-04-20 진행 (45%) 1,372,693,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ""성동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 상업기타(소매점, 카페, 교회, 단독주택 등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측에 왕복4차선 포장도로, 서측에 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 --
7)공부와의 차이 --
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬 및 콘크리트(슬래브)지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감, 벽지도배, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 상업기타(소매점, 카페, 교회, 단독주택 등)로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 소방설비, 화물승강기 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕, 차양 및 다용도실, 약 54.7㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임.
제시외건물 ㄴ) 새시창구조 판넬지붕, 다용도실등, 약 25.9㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 물탱크실 및 계단실, 약 28.5㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
권유섭 2023.11.14.
없음 2023.11.13.~2025.11.12.
김남길 3층 10,000,000
[월]1,000,000		 2025.01.10.~2027.01.10.
예수공감교회 2층(예수공감교회) 50,000,000
[월]700,000		 2024.04.25.~
조진주 1층(18㎡) 2024.03.28.
[월]50,000		 없음 2024.03.20.~2025.03.20.
최순남 2층(92㎡) 2022.09.28.
[월]50,000		 있음 2022.09.30.~2023.09.30.
최은희 1층(595㎡) 2025.02.06.
[월]400,000		 없음 2025.01.10.~2026.01.09.
매각물건명세 비고  예수공감교회: 채무자 사내이사 최순남이 담임목사임 조진주: 채무자 사내이사 최순남의 배우자임 최순남: 채무자 사내이사임 최순남, 조진주에 대한 신청채권자의 권리배제 의견서[2025. 8. 18.자, 대출당시 임대관계가 없으며 무상거주를 확인하는 채무자겸소유자 (주)다연 명의의 임대차계약 확인서 첨부]가 제출됨
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.5.4.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2011년5월26일 소유권 주OO 말소  
2 2023년5월4일 근저당권 농OO 1,536,000,000원 말소기준  
3 2023년8월9일 근저당권 농OO 60,000,000원 말소  
4 2024년3월21일 근저당권 농OO 60,000,000원 말소  
5 2024년3월27일 가압류 신OO 278,000,000원 말소  
6 2024년4월1일 가압류 중OO 193,902,475원 말소  
7 2024년7월12일 가압류 우OO 23,457,434원 말소  
8 2024년9월13일 가압류 김OO 17,396,550원 말소  
9 2024년10월2일 가압류 주OO 60,067,022원 말소  
10 2024년12월17일 가압류 서OO 30,000,000원 말소  
11 2024년12월30일 가압류 유OO 45,724,000원 말소  
12 2024년12월30일 가압류 유OO 15,517,000원 말소  
13 2025년5월12일 가압류 양OO 5,201,250원 말소  
14 2025년5월14일 임의경매 농OO 말소  
15 2025년5월16일 압류 순OO 말소  
16 2025년7월8일 압류 순OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.5.4.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2011년5월26일 소유권 주OO 말소  
2 2023년5월4일 근저당권 농OO 1,536,000,000원 말소기준  
3 2023년8월9일 근저당권 농OO 60,000,000원 말소  
4 2024년3월21일 근저당권 농OO 60,000,000원 말소  
5 2024년3월27일 가압류 신OO 278,000,000원 말소  
6 2024년4월1일 가압류 중OO 193,902,475원 말소  
7 2024년7월12일 가압류 우OO 23,457,434원 말소  
8 2024년9월13일 가압류 김OO 17,396,550원 말소  
9 2024년10월2일 가압류 주OO 60,067,022원 말소  
10 2024년12월17일 가압류 서OO 30,000,000원 말소  
11 2024년12월30일 가압류 유OO 45,724,000원 말소  
12 2024년12월30일 가압류 유OO 15,517,000원 말소  
13 2025년5월12일 가압류 양OO 5,201,250원 말소  
14 2025년5월14일 임의경매 농OO 말소  
15 2025년5월16일 압류 순OO 말소  
16 2025년7월8일 압류 순OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(차양, 다용도실, 물탱크실, 계단실 등) 및 수목(소나무, 감나무 등) 매각 포함
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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