1)위치 및 주위환경
대상 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동중교' 남서측 인접에 위치하며,
부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
대상 물건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물 내 4층 411호로,
복도식임.
4)이용상태
대상 물건은 아파트로 이용중임.
5)설비내역
대상 물건은 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 기본적인 급.배수설비, 위생설비,
화재경보, 소방설비, 승강기설비등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상 물건은 4필 일단지의 사다리형의 평탄한 아파트부지임.
7)인접 도로상태등
대상 물건은 남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복6차선, 북축, 동측으로 왕복2차선의
아스팔트포장도로와 인도가 개설되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박성규
전유부분전부
2022.03.22.
2022.03.22.
76,000,000
있음
2022.03.21.~
매각물건명세 비고
박성규:주택임차권등기권자(2024.3.25. 제6806호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조,
등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.4.18.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월8일
소유권
주OO
말소
2
2022년11월25일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월25일
임차권설정
박OO
76,000,000원
인수
4
2025년4월18일
압류
국
말소기준
5
2025년5월27일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.3.25.등기) 있음. 임대차보증금 76,000,000원이 배당에서 전액 변제
되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
