1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 칠암동, ""진주고속버스터미널"" 동측 월편에 소재하는
아주스타타워 12층 1201호, 1202호로서, 부근은 국립경상대학교` 진주고속버스터미널` 종합병원 및 로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
2021.5.3. 사용승인을 득한 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 ,철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 1201호 및 12층 1202호로서
외벽은 알미늄복합판넬 및 복층유리 등
내벽은 스톤코트, 자기질타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공
바닥은 디럭스타일, 화강석타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공
창호는 스텐통유리, 또는 칼라복층유리 마감으로 현상은 양호한 편임..
4)이용상태
운동시설(골프연습장)용도로 이용 중임.
5)설비내역
지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하며,
제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 지상12층 지하4층건부지로
이용 중임
7)인접 도로상태등
북측으로 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)접하고,
서측으로 소로2류 (폭 8m~10m)접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환 경 보호에 관한 법률>에 속함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자가 골프연습장으로 운영중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심현정
2024.08.19.
없음
정운석
2024.08.20.
없음
매각물건명세 비고
심현정:임대차관계 불분명.
정운석:임대차관계 불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.3.21.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월6일
소유권
항OO
말소
2
2024년3월21일
근저당권
주OO
550,000,000원
말소기준
3
2024년4월26일
근저당권
주OO
550,000,000원
말소
4
2025년4월24일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.3.21.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월9일
소유권
항OO
말소
2
2024년3월21일
근저당권
주OO
550,000,000원
말소기준
3
2024년4월26일
근저당권
주OO
550,000,000원
말소
4
2025년4월24일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄 매각.
- 목록[3]철망울타리, 철제울타리, 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[4]건물 지붕위의 설치되어 있는 태양광설비, 건물1층 테라스부분에 설치되어 있는 철제(안전)난간, 옥상으로 향하는 철
제사다리 등은 각 건물에 포함하여 평가함.
- 제시외 건물(2025타경670(자)사건의 감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’) 매각 포함.
