1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2·4호선) " 남서측
인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활
시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보 5 - 10분 거리내
지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 602호로써
(사용승인일 : 2017.08.16)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건 평가대상 구분건물 6층 602호는 건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로
총 4개의 호수(601호, 602호, 603호, 604호)로 구분 및 표시하여 사용 중이고, 건축물
현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부등 정확한 사항은 측량등이 필요한 사항
인바 경매진행 및 입찰시 유의바람.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5)설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기,
옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 외1 건부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억
제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 "주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물 표기
[내역 : 6층(602호) 3㎡ 조립식패널조 공동주택] 표기되어 있고, 이를 고려하여
평가하였으니 경매진행시 참고바라며 경매입찰시 재확인 및 유의바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
- 건축물대장상 위반건축물 표기로 등재(건축과-36064, 지상 5층~ 지상7층 무단대수선(세대수 증가) 및 주택과-25983, 6층(602
호) 3㎡ 조립식패널조 공동주택 )된 내역이 있음
- 건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 총 4개의 호수(현황상 601호, 602호, 603호, 604호)로 구분, 표시하여 사용
중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손 여부 및 경계침범 여부 등 정확한 사항은 측량이 필요함
